“买房年轻化”

散步

“买房年轻化”是个危险信号      作者：陈家兴
    当下，“买房年轻化”已成为房地产领域的一个新名词。它带有某种指责意味，不少人认为年轻人盲目加入购房大军抬高了房价。尤其是与国外购房者年龄对比后，更容易让指责年轻人的阵容扩大。
    如果不用大脑思考，只做简单的数字对比，当然会认为中国的年轻太彪悍。看看，美国人首次购房年龄为30岁，日本人和德国人为42岁，英国人在过去3年中则由33岁上升至37岁。独有中国人，首套房贷者的平均年龄只有27岁。
    让我们听听由此产生的各种质疑、批评：“买房结婚是病态畸形的社会现象”；“可怜今天的年轻人纠结拧巴，理想竟然是买房”；“年轻的一代，相当浮躁”······这显然是一些典型的“站着说话不腰疼”式的批评，可以不予理睬。对“买房年轻化”的关注，也许不该集中在“年轻”二字上，而应聚焦于“买房”二字。其中的原因和趋向值得决策者高度警觉。
    可以先以专家提供的德国住房情况为例，分析下中国的住房状况。德国房价10多年保持不变，自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”。此外，政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。中国的住房情况与此大不相类，只做简单的数字对比，却可提示出当下中国住房供应体系、房地产市场发展状况的异常。
    其次，再以中国房价的“前世今生”来分折中国购房者年龄的变化。上世纪90年代末到现在，中国的房价从每平方米几千元上涨至几万元，攀升了10倍。也正是在这10 多年间，中国的购房者从最初的中年人变为今天的年轻人。这说明了一个问题，中国购房者的年龄与房价成反比，房价越高，购房者年龄越低——若房价继续攀升，购房者的年龄也许会降到25岁、24岁。
    第三，以购房者的观念与心态变化为例，分析中国人购房动力的变化。10年前，买房是“被转变观念”后的行动。那个时候，诸如房子越大越好的“大房子”观念；城里一套上班城外一套休假的“两套房”观念等甚嚣尘上。而如今，年轻人买房真正的理由只有一个，那就是高房价。在一路攀升的房价面前，任何理想与期望都替代不了现实的教育作用。当年，让多少人饮恨的是，正是因为理想与期望，正是相信社会对房价的批判，令他们在购房时犹疑，结果等多攒10万够首付加装修时，房价已上涨了100万。再不下手买房，几年过去，恐怕原本够买80平方米的钱就只够买一个卫生间了。
    有人教育年轻人，“居者有其屋”不代表一定要房产，可以租房。但在现实环境下，这样的方案与“何不食肉糜”相类。谦租房、经济适用房对大多数年轻人来说难以覆盖，市场租凭虽能解决总分年轻人的居住需求，但租金相对于他们可怜的收入而言并不是“吃素的”。现在最有效的解决为法，或许是由政府提供公共租凭住房，但问题是，公共租凭住房并没有体现价谦的公共性质，反倒成了与市场争利的一种模式。
    由此看来，“买房年轻化”的实质就是房价的高企，是政府保障性住房的缺位。试问，面对如此残酷的现实，还有几个年轻人坐得住？前路越来越窄，后路又被堵，唯有破釜沉舟才有获胜的希望。原本等35岁时再买房的，25岁就得动手；手中没有一点积蓄的，也必须啃老加银行按揭。于是，富有理想和未来的年轻人，生生被高房价绑架了，不得不背上沉重的债务，透支自己的青春、未来、前程、事业。一切美好的憧憬从此不再敢有，一切都必须服从于现实的、世俗的赚钱还贷。
    也正因此，“买房年轻化”是一个危险信号。从经济层面看，它意味着中国房地产市场越来越不健康；从社会层面看，“买房年轻化”继续发展下去，不但会透支年轻一代生活的幸福指数，还会透支整个社会的发展潜能，制约社会向前发展。决策者有必要抓住这个信号，用富有实效之举把房价真正降下来，将政府保障性住房发展下去，这样，中国的房地产市场才会真正健康、有序、可持续。

散步

这不是个新话题，这篇热点评析看后引我思考，在这儿发给大家，欢迎大家有时间看看，发出个自不同的声音。

散步

打的匆忙，错字见谅！

cha23

求石

这不是个新话题，这篇热点评析看后引我思考，在这儿发给大家，欢迎大家有时间看看，发出个自不同的声音。
散步 发表于 2010-12-5 20:40

说说你的想法

散步

这篇文章看完，使我想起了易卜生的《玩偶之家》，他提出了关于妇女解放这个社会问题，确并没有找到解决的办法。
    同时这篇文章最让我身有感触的是这大半个月来我刚好也为发“晕（婚）”购得房子一处而倾力赴波，金钱的付出且不说，到了房屋产权市场办理手续时，常常是一天一天的排队（本人也是按揭），税务、担保、律师、公积金、等等一系列的收费窗口都依依如同拜四方一般的处处拜到并且雁过拔毛啊，（排队时我就想，什么时候我变的这么虔诚了？）······。我的心情跟本文作者所描述的是一样的：“让我们听听由此产生的各种质疑、批评：“买房结婚是病态畸形的社会现象”；“可怜今天的年轻人纠结拧巴，理想竟然是买房””真的：“试问，面对如此残酷的现实，还有几个年轻人坐得住？前路越来越窄，后路又被堵，唯有破釜沉舟才有获胜的希望。原本等35岁时再买房的，25岁就得动手；”
    中国人口的众多几乎是中国对世界敌对国家所能产生的最剧杀伤力的手段，有谁知道，中国这块土地上最相适应的居住人口是多少？（据说中国这片土地上最相适应的人口是6亿。听过一句笑谈，中国现在计划生育还一年能生一个奥大利亚，要是不计划生育一年能生一个加拿大。）
    （国家统计局测算数据表明，2005年1月6日，中国人口总数达到13亿（不包括香港、澳门特别行政区和台湾省），约占世界总人口的21％。由于实行计划生育，中国13亿人口日的到来推迟了4年。
    按照目前总和生育率1.8预测，2010年和2020年，中国人口总量将分别达到13.7亿和14.6亿；人口总量高峰将出现在2033年前后，达15亿左右。）这是我刚查的，这样众多的人口，这样看来“政府鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。”在中国这片土地上，地是不够用的。而面对“市场租凭虽能解决总分年轻人的居住需求，但租金相对于他们可怜的收入而言并不是“吃素的”。现在最有效的解决为法，或许是由政府提供公共租凭住房，但问题是，公共租凭住房并没有体现价谦的公共性质，反倒成了与市场争利的一种模式。”
    今年，我三十二岁，爱好旅游，喜欢自由的生活。如文章所说，购得房屋后我不得不放弃一些出行计划，和原本可能有的学习机会还有去做我喜欢从事的工作，而面对现实这些就是代价······。

求石

这篇文章看完，使我想起了易卜生的《玩偶之家》，他提出了关于妇女解放这个社会问题，确并没有找到解决的办法。
    同时这篇文章最让我身有感触的是这大半个月来我刚好也为发“晕（婚）”购得房子一处而倾力赴波， ...
散步 发表于 2010-12-12 00:20

理想和现实总是有很大差距的，很多有理想的人最终还是在现实面前低下了头。但我最佩服的还是那些能接受现实，然而并没有放弃理想，最终取得成功的人。